[tintuc]Hiện nay, không có một phương pháp tính diện tích xây dựng nào là cố định, là chuẩn trong xây dựng cả. Mỗi một nhà thầu lại có một cách tính khác nhau. Vì vậy, các gia chủ khi chọn nhà thầu, ngoài chú ý đến giá tiền xây dựng trên một m2 thì hãy chú ý đến cả cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu đó nữa để tránh trường hợp tưởng rẻ hoá ra đắt. 

Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ tổng hợp một vài cách tính diện tích xây dựng thường được các nhà thầu áp dụng.

1. Diện tích xây dựng nhà dân là gì?

Hiện nay, chưa có một tài liệu, văn bản nào trình bày rõ ràng về định nghĩa diện tích xây dựng. Về cơ bản, diện tích xây dựng nhà dân bao gồm tổng diện tích sàn sử dụng và phần hình chiếu mặt bằng mái công trình.

2. Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng khác nhau như thế nào?

– Diện tích xây dựng là diện tích phủ bì, để tính mật độ xây dựng, khái toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

– Diện tích sử dụng là diện tích thông thủy, đã trừ tường cột.

3. Diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng là bao nhiêu?

– Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, áp dụng cho các công trình xây dựng mới, trong đó diện tích xây dựng nhà tối thiếu là 36m2,

– Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự… được quy định theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. – Nếu diện tích lô đất từ 50 m2 trở xuống thì được xây dựng hết mặt bằng. Lô đất có diện tích 75 m2 thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100 m2 thì xây 80%. Tương tự với lô đất 200 m2, mật độ xây dựng là 70%, 300 m2 xây 60%, 500 m2 được xây dựng 50% và từ 1.00 0 m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

4. Các cách tính diện tích xây dựng nhà phố?

Các cách tính diện tích xây dựng nhà dân, cách tính diện tích xây dựng công trình thường là tính theo sàn và theo mái.

Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến:

– Diện tích móng tính bằng 50-65% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô

– Diện tích bản thang tính theo mặt bằng chéo của bản thang.

– Diện tích giếng trời tính bằng 30%-50% diện tích mặt bằng ô tháng.

– Diện tích bể nước, bể phốt tính 75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể)

– Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

– Lô gia tính 100% diện tích.[/tintuc]